Главная \ Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Производится в обязательном порядке в случаях:

  • при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
  • при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
  • при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
  • при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
  • при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,

а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

  • при национализации имущества;
  • при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
  • при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
  • при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
  • при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Кроме того в случаях:

  • для получения кредита
  • для купли / продажи
  • для обеспечения залога
  • при постановке на баланс
  • при передаче объекта в аренду
  • в целях страхования
  • для разрешения имущественных споров
  • при внесении имущества в оплату акций при учреждении общества и при оплате дополнительных акций
  • взнос в уставной капитал общества неденежным вкладом
  • оценка имущества акционерного инвестиционного фонда при приобретении, отчуждении, а также не реже одного раза в год
  • при получении наследства
  • освобождение собственниками своих жилых помещений по Решению органов власти г. Москвы в связи с:

- капитальным ремонтом жилых домов, если его проведение невозможно без освобождения жилых помещений и отселения граждан;

- реконструкцией жилых домов;

- переоборудованием непригодных для проживания жилых помещений в нежилые;

- сносом дома, находящегося в аварийном состоянии и не подлежащего восстановлению;

- изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд в связи с необходимостью нового строительства и развития территорий.

  • и др.

Документы, необходимые для проведения оценки недвижимости:

 

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • документы БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план);
  • кадастровый план земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на улучшения;
  • остаточная балансовая стоимость объекта недвижимости.