Оценка недвижимости
Производится в обязательном порядке в случаях:
- при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
- при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
- при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
- при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
- при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,
а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
- при национализации имущества;
- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
- при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
- при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
Кроме того в случаях:
- для получения кредита
- для купли / продажи
- для обеспечения залога
- при постановке на баланс
- при передаче объекта в аренду
- в целях страхования
- для разрешения имущественных споров
- при внесении имущества в оплату акций при учреждении общества и при оплате дополнительных акций
- взнос в уставной капитал общества неденежным вкладом
- оценка имущества акционерного инвестиционного фонда при приобретении, отчуждении, а также не реже одного раза в год
- при получении наследства
- освобождение собственниками своих жилых помещений по Решению органов власти г. Москвы в связи с:
- капитальным ремонтом жилых домов, если его проведение невозможно без освобождения жилых помещений и отселения граждан;
- реконструкцией жилых домов;
- переоборудованием непригодных для проживания жилых помещений в нежилые;
- сносом дома, находящегося в аварийном состоянии и не подлежащего восстановлению;
- изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд в связи с необходимостью нового строительства и развития территорий.
Документы, необходимые для проведения оценки недвижимости:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- документы БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план);
- кадастровый план земельного участка;
- правоустанавливающие документы на улучшения;
- остаточная балансовая стоимость объекта недвижимости.