Оценка недвижимости

Производится в обязательном порядке в случаях:

• при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
• при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
• при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
• при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
• при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,

а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

• при национализации имущества;
• при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
• при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
• при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
• при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Кроме того в случаях:

• для получения кредита
• для купли / продажи
• для обеспечения залога
• при постановке на баланс
• при передаче объекта в аренду
• в целях страхования
• для разрешения имущественных споров
• при внесении имущества в оплату акций при учреждении общества и при оплате дополнительных акций
• взнос в уставной капитал общества неденежным вкладом
• оценка имущества акционерного инвестиционного фонда при приобретении, отчуждении, а также не реже одного раза в год
• при получении наследства
• освобождение собственниками своих жилых помещений по Решению органов власти г. Москвы в связи с:

- капитальным ремонтом жилых домов, если его проведение невозможно без освобождения жилых помещений и отселения граждан;

- реконструкцией жилых домов;

- переоборудованием непригодных для проживания жилых помещений в нежилые;

- сносом дома, находящегося в аварийном состоянии и не подлежащего восстановлению;

- изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд в связи с необходимостью нового строительства и развития территорий.

• и др.

Документы, необходимые для проведения оценки недвижимости:

 

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• документы БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план);
• кадастровый план земельного участка;
• правоустанавливающие документы на улучшения;
• остаточная балансовая стоимость объекта недвижимости.

 

• Оценка недвижимости